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L'achat immobilier reste l'un des sujets de prédilection des conversations des français. Il est vrai que c'est toujours un enjeu important : ne plus jeter l'argent par les fenêtres, se constituer un patrimoine, anticiper l'avenir. Le marché immobilier s'est tendu dans de nombreuses métropoles, comme c'est le cas à Paris, et l'investissement devient le budget principal du ménage dès lors qu'il décide d'acheter. L'achat d’un appartement dans le 75 génère aussi un autre débat : celui entre l'achat dans le neuf ou dans l'ancien. Il y a des avis partagés, parfois des questions de goût, qui amènent à choisir l'un ou l'autre. Force est de constater que le neuf a de plus en plus d'adeptes et l'on comprend pourquoi.

Le neuf a la côte !

Une étude récente réalisée par un institut de sondage révèle que 35 % des 18-34 ans ont acheté ou envisagent d'acheter un logement dans le neuf. Cette proportion est plus élevée que la population de leurs aînés. Deux enseignements principaux à en tirer. Tout d'abord, les nouvelles générations des millenials sont tout aussi attachés à la pierre que leurs aînés, et souhaitent devenir propriétaire de leur logement. Il est vrai que c'est un investissement très intéressant dans le contexte actuel de taux d'intérêt très bas pour les prêts immobiliers. Deuxième enseignement, le neuf attire les jeunes bien davantage que les générations qui les pont précédés. Cela s'explique par le fait que cette génération accepte de payer une surcote de prix d'achat pour toutes les garanties apportées par le neuf : garantie décennale pour toutes les malfaçons, efficacité énergétique, normes de construction très avancées, confort. Les jeunes se montrent allergiques à l'idée de devoir entreprendre des travaux, et d'avoir de mauvaise surprises. Le neuf, c'est la garantie d'obtenir ce que l'on a prévu d'avoir. Même avec des prix élevés, notamment dans le contexte actuel, les jeunes veulent sécuriser leur achat et s'assurer de la qualité du bien acheté.

Pourquoi acheter un appartement dans le neuf ?

les avantages de l’achat d’un appartement neuf dans le 75 par rapport à un ancien sont nombreux, ce qui compte dans la réflexion sur un projet immobilier : on a dans un appartement neuf une meilleure qualité et optimisation des conditions d'habitation, des parties communes impeccables et bien pensées. Les occupants bénéficieront d'un confort durable grâce à la qualité des matériaux de construction. L' accès à la résidence est contrôlé par des badges dernière génération, ce qui sécurise parfaitement les lieux. De nombreux aménagements modernes sont prévus, comme le parking en sous-sol , le local à vélo ou à poussettes, des espaces verts privatifs paysagers parfois. Les normes les plus exigeantes de construction ont été appliquées et sont garanties par l'engagement décennal des constructeurs. Le logement est eco-responsable, avec une isolation optimale pour effectuer des économies d'énergie. L'isolation phonique est aussi ménagée. On peut en outre bénéficier d'avantages fiscaux, comme notamment les droits de mutation réduits, ce qui peut avoir son influence dans le budget à constituer. Et petite cerise sur le gâteau : les acquéreurs dans le neuf sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans !

Les avantages du neuf : la solution clé en main

Dès la livraison, on peut immédiatement vivre dans son nouveau logement . Lors d'un achat d’appartement dans le 75 dans l'ancien, outre les 3 mois pour que l'occupant précédent quitte les lieux, il faut prévoir le temps des travaux de remise en état ou de transformation ce qui peut amener à plusieurs mois. Il n'y a pas dans le neuf de contrainte liée aux travaux de rafraîchissement puisque l'appartement est en parfait état. Il est bien agencé, comme vous avez pu le voir sur les plans, bien pensé et chaque espace est optimisé. Aucune place perdue! Il faut savoir d'ailleurs qu'il est même possible de personnaliser un appartement neuf avant la construction en demandant des travaux modificatifs acquéreurs (TMA). Vous concevez ainsi votre appartement sur mesure, correspondant exactement à vos goûts et à vos besoins.

Des garanties pour l’achat d’un appartement neuf dans le 75

Les garanties attribuées à l'acquéreur lors d'un achat d’appartement dans le neuf sont une véritable sécurité. Les dommages pouvant apparaître durant la première année après la livraison sont couverts par la garantie de parfait achèvement. Les malfaçons pouvant mettre en danger la structure du bâtiment sont elles couvertes par la garantie décennale. Le promoteur est engagé enfin à réparer tout défaut identifié sur les équipements démontables, comme les radiateurs ou les portes pour une durée de deux ans. Ces engagements assurent à l'acquéreur le bon fonctionnement total de ses installations, qui seront donc durablement en bon état. L'usure que l'on peut rencontrer sur beaucoup d'installations dans l'ancien ne se retrouvent pas dans le contexte du neuf, avant un grand nombre d'années.

Le neuf et le marché parisien

Paris s'est lancé dans un grand nombre de programmes neufs pour compléter son offre de logement, toujours déficitaire par rapport à la demande. Sur un marché très tendu des réflexions avancent pour densifier l'habitat dans la capitale, et les programmes de neuf ont de beaux jours devant eux. Les quartiers sont assez disparates dans leur appétence pour le neuf,puisque certaines rues parisiennes classées ne peuvent accueillir une architecture moderne. Mais les arrondissements les 17eme arrondissement, plus résidentiels œuvrent pour mettre ne place des projets de réfection. On peut parler sur les dernières années du quartier Batignolles- Cardinet, dans le sorti de terre sur des anciennes friches SNCF, avec beaucoup d'immeubles d'habitation. A venir, le quartier Bercy-Charenton, anciennement également peuplé d'entrepôts SNCF va se réaliser : eco-quartier, mise ne place d'espaces verts, constructions aux dernières normes officielles, les perspectives 'achat dans le neuf vont fleurir dans le 12eme arrondissement. Partout ailleurs dans les arrondissements de la capitale, des immeubles vétuste sou délabrés sont remplacés par des immeubles modernes, par des programmes souvent ambitieux et une architecture novatrice.

Le 75, un endroit idéal pour l’achat d’un appartement

Paris est un terrain idéal pour un investissement dans le neuf, d'autant que la valeur du bien semble garantie : le niveau de la demande en matière immobilière ne se dément pas dans aucune des capitales mondiales. Londres, New York, Madrid ou Singapour voient toutes leur marché de l'immobilier au plus haut, il n'y a aucune raison que Paris ne suive pas la même tendance, tant la capitale française est attractive pour des candidats du monde entier.